Lage und Bezirk
Bezirk und Mikrolage bestimmen, welche Käufergruppe realistisch ist.
IMMOBILIENBEWERTUNG · BERLIN
Immobilienbewertung Berlin
Ertrag, Mietstruktur, Zustand, Lage und Käuferlogik – persönlich eingeordnet.
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Immobilienbewertung
Berlin
Ertrag, Mietstruktur, Zustand, Lage und Käuferlogik – persönlich eingeordnet.
IMMOBILIENBEWERTUNG · BERLIN
Erste Markteinordnung in drei Schritten
Bezirksdaten aus dem Berliner Zinshausmarkt. Indikative Wertspanne – keine finale Bewertung.
Nicht der Quadratmeter allein. Sondern Ertrag, Lage und Käuferlogik.
Warum eine Bewertung bei Mehrfamilienhäusern anders istBei Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern zählt nicht der Quadratmeterpreis allein. Entscheidend sind Ertrag, Mietstruktur, Zustand, Lage und die Käuferlogik – welcher Investorentyp das Objekt wirklich prüft.
Das unterscheidet die Bewertung klar von Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – und von pauschalen Online-Rechnern.
Kein pauschaler Online-Wert. Eine Einordnung, die Käuferlogik mit Berliner Marktdaten verbindet.
Prüfpunkte
Was Käufer wirklich prüfen
Baujahr und Substanz
Baujahr, Zustand und Entwicklungspotenzial – unterschiedliche Käufer, unterschiedliche Logik.
Leerstand
Leerstand wirkt direkt auf Ertrag und Käuferinteresse.
Mietniveau
Abstand zwischen Ist-Miete und Marktmiete bestimmt das Upside für Käufer.
Energie und ESG
Effizienz und Sanierungsbedarf gewinnen in der Käuferprüfung an Gewicht.
Milieuschutz
Regulierte Lage schränkt Käufergruppe und Entwicklungsoptionen ein.
Finanzierung und Steuern
Beeinflussen Timing und Nettoerlös – ersetzen aber nicht die Marktlogik.
Marktdaten
Berliner Markt – Orientierung 2026
Marktkennzahlen zur Einordnung – keine Bewertung Ihres Objekts.
2.160 €
Median Transaktionspreis MFH Berlin
22,4×
Ø Kaufpreisfaktor MFH Berlin
15,80 €
Angebotsmiete/m² Berlin
751
Käufe MFH + WGH 2025 (ohne Paketverkäufe)
Diese Werte helfen bei der Einordnung – der Wert Ihres Objekts hängt an Ertrag, Zustand und Mikrolage.
Quellen: MFH Marktbericht 2026 · CBRE/Berlin Hyp Wohnmarktreport 2026 · Gutachterausschuss Berlin 2025
Was Sie erhalten.
Und was nicht.
Kostenlose Bewertung – was Sie erhalten und was nicht
Keine Fantasiezahl.
Keine automatische Online-Schätzung. Sondern eine erste belastbare Einordnung.
Was Sie erhalten
Was es nicht ist
Formales Verkehrswertgutachten vermitteln wir auf Wunsch an zertifizierte Sachverständige.
Ablauf
So läuft die Wertermittlung ab
Eckdaten
Bezirk, Baujahr, Fläche, Einheiten, Jahresnettokaltmiete. Für die Ersteinschätzung reicht das.
Marktvergleich
Abgleich mit echten Transaktionen im Berliner Zinshausmarkt – nicht mit Portal-Angebotspreisen.
Persönliche Rückmeldung
Nachvollziehbare Wertbandbreite: welche Faktoren zählen, welche Käufer zahlen, ob der Zeitpunkt passt.
Mikrolage
Berlin ist kein Durchschnittsmarkt
Transaktionspreise pro m² nach Bezirk – Lageindikatoren, keine Objektbewertung. Bezirk, Mikrolage, Mietstruktur, Zustand und Käuferlogik entscheiden über den tatsächlichen Wert.
Die Werte zeigen Marktbewegungen auf Bezirksebene. Für die Bewertung eines konkreten Mehrfamilienhauses ersetzen sie keine Objektanalyse. Entscheidend bleiben Ertrag, Mietstruktur, Zustand, Lagequalität und die Käufergruppe, die das Objekt tatsächlich prüft.
Alle Bezirksdaten im Marktbericht →Median
Median
Median
Ansprechpartner
Persönliche Einordnung – keine automatische Bewertung
Antonio-Jean de Dieu Likoy
Inhaber MFH-Immo · Spezialist für Berliner Zinshäuser
Seit über zehn Jahren begleite ich Eigentümer bei Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in Berlin – mit Einordnung aus Marktdaten, Objektlogik und täglicher Praxis.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung Berlin
Was kostet eine Immobilienbewertung in Berlin?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Formales Verkehrswertgutachten vermitteln wir auf Wunsch an zertifizierte Sachverständige.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Berlin bewertet?
Über das Ertragswertverfahren: Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor. Entscheidend sind Leerstand, Zustand, Baujahr, Mikrolage und Käufernachfrage.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Verkehrswertgutachten?
Die Wertermittlung liefert eine marktgerechte Entscheidungsgrundlage. Das Verkehrswertgutachten ist ein formales Dokument nach ImmoWertV – für Gericht, Finanzamt oder Behörden.
Welcher Kaufpreisfaktor ist für Mehrfamilienhäuser in Berlin realistisch?
Der Berliner Durchschnitt liegt 2026 bei 22,4. Realistisch sind Faktoren zwischen 17 und 28 – je nach Bezirk, Baujahr und Mietsituation.
Ist eine Online-Bewertung für Mehrfamilienhäuser sinnvoll?
Automatische Rechner ignorieren Mietniveau, Leerstand und Käuferstruktur. Für eine belastbare Einordnung braucht es Objektkenntnis und Marktdaten.
Was brauche ich für eine Bewertung meines Zinshauses?
Bezirk, Baujahr, Wohnfläche, Einheiten und Jahresnettokaltmiete. Mietverträge und Energieausweis helfen, sind aber nicht zwingend.
