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MARKTBERICHT · BERLIN 2026
Zinshausmarkt Berlin.
Klar eingeordnet.
Aktuelle Kennzahlen, Faktoren und Bezirksdaten für Eigentümer, die den Berliner Mehrfamilienhausmarkt realistisch einschätzen wollen.
Kennzahlen auf einen Blick
2.160 €/m²
15,80 €/m²
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Einordnung
Der Markt auf einen Blick
Rückblick
Was 2025 am Markt passiert ist
Nach der Zinswende wurde der Markt selektiver. Transaktionen gewannen wieder an Bedeutung – bei deutlich genauerer Prüfung.
2021 markierte mit Faktor 32,1 den Höhepunkt. Die Zinswende 2022 löste eine Korrektur von rund 30 % aus. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt bei Faktor 22,4 – Käufer prüfen genauer, Verkäufer brauchen realistische Preislogik.
Kennzahl
Kaufpreisfaktor als zentrales Maß
22,4x
Ø Kaufpreisfaktor MFH Berlin 2025
Entwicklung 2009–2025
Kaufpreisfaktor Berlin: 2009: 13,5 · 2015: 23,2 · 2020: 28,5 · 2021: 32,1 · 2022: 28,0 · 2023: 23,0 · 2024: 22,8 · 2025: 22,4.
Mikrolage
Bezirksdaten / Quadratmeterpreise
Bezirk Median / m² Ø Transaktion / m²
Mitte
Median: 2.240 €
Ø: 2.400 €
Friedrichshain-Kreuzberg
Median: 2.060 €
Ø: 2.120 €
Pankow
Median: 2.460 €
Ø: 2.930 €
Charlottenburg-Wilmersdorf
Median: 2.430 €
Ø: 3.780 €
Spandau
Median: 1.840 €
Ø: 2.010 €
Steglitz-Zehlendorf
Median: 2.040 €
Ø: 2.090 €
Tempelhof-Schöneberg
Median: 2.030 €
Ø: 2.040 €
Neukölln
Median: 1.920 €
Ø: 2.000 €
Treptow-Köpenick
Median: 2.160 €
Ø: 2.180 €
Marzahn-Hellersdorf
Median: 2.450 €
Ø: 2.780 €
Lichtenberg
Median: 2.920 €
Ø: 3.710 €
Reinickendorf
Median: 1.890 €
Ø: 2.040 €
Ertrag
Mietmarkt Berlin
15,80 €/m²
Angebotsmiete Berlin
Käuferlogik
Käuferprofile
Perspektive
Ausblick 2026
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