Neutral zwischen allen Erben
Wir vertreten keinen einzelnen Erben, sondern schaffen eine gemeinsame und belastbare Werteinordnung.
BERLIN · ERBENGEMEINSCHAFT · DISKRET
Mehrfamilienhaus geerbt – mehrere Erben, viele Fragen?
Bei einer geerbten Immobilie treffen unterschiedliche Interessen und steuerliche Fragen aufeinander. MFH-Immo schafft eine neutrale Werteinordnung und begleitet Erbengemeinschaften diskret bis zur Einigung.
Neutralität. Klarheit. Einigung.
AUSGANGSLAGE
Warum Erbengemeinschaften eine neutrale Grundlage brauchen
Eine geerbte Immobilie mit mehreren Erben ist keine normale Verkaufssituation. Erst eine gemeinsame Werteinordnung schafft die Basis für Entscheidungen – ohne Druck und ohne Parteinahme.
Diskret, auch wegen der Mieter
Öffentliche Inserate erzeugen Unruhe im Haus. Wir sprechen vorgemerkte Käufer gezielt an.
0 % Provision für die Erbengemeinschaft
Auch bei mehreren Erben und komplexer Konstellation – die Provision trägt der Käufer.
KONSEQUENZ
Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen?
Ohne gemeinsame Lösung kann eine Teilungsversteigerung drohen – die Immobilie wird gerichtlich zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert, nicht frei vermarktet.
Weniger Einfluss auf den erzielbaren Erlös
Preisstrategie, Käuferansprache und Verhandlung lassen sich im gerichtlichen Verfahren kaum steuern.
Risiken werden stärker eingepreist
Mietstruktur, Zustand und offene Fragen erhöhen die Unsicherheit für Erwerber.
Weniger Kontrolle über Zeitpunkt und Käuferauswahl
Eine freie Vermarktung lässt sich auf die Interessen der Erbengemeinschaft abstimmen.
Je länger Uneinigkeit besteht, desto stärker verliert die Erbengemeinschaft Kontrolle über Wert, Timing und Verkaufsweg.
KERNFRAGE
Der Streit entsteht fast immer am Wert.
Nicht jeder Erbe hat dieselbe Erwartung. Online-Schätzungen und Bauchgefühl reichen nicht – eine neutrale Werteinordnung schafft die gemeinsame Grundlage.
Ein Erbe möchte halten, der andere braucht Liquidität. Solange keine belastbare Einordnung vorliegt, verhandelt jeder auf eigener Erwartung.
Für die Erbschaftsteuer zählt der Bewertungsstichtag – nicht automatisch der heutige Marktwert. Wer beides vermischt, diskutiert auf falscher Basis.
Eine neutrale Einordnung für Ihr geerbtes Objekt: Immobilienbewertung Berlin.
OPTIONEN
Welche Wege gibt es – und welcher passt zur Situation?
Nicht jede Erbengemeinschaft muss sofort verkaufen. Entscheidend ist, welcher Weg wirtschaftlich, rechtlich und familiär tragfähig ist.
Wir ordnen ehrlich ein, welcher Weg für Ihre Situation sinnvoll ist.
FRISTEN
Steuer, Stichtag, Fristen
Diese Punkte werden oft zu spät geklärt. MFH-Immo ersetzt keine Steuerberatung – hilft aber, die richtigen Fragen früh zu erkennen.
Bewertungsstichtag
Für die Erbschaftsteuer zählt der Wert zum Bewertungsstichtag – nicht automatisch der heutige Marktwert.
Spekulationsfrist
Steuerpflicht kann sich nach Anschaffungszeitpunkt des Erblassers richten – nicht nach dem Erbfall.
Freibeträge
Höhe der Erbschaftsteuer hängt von Verwandtschaftsgrad und Objektwert ab – früh rechnen lohnt sich.
Keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir arbeiten mit erfahrenen Fachpartnern zusammen, wenn es nötig wird.
ANSPRECHPARTNER
Neutral. Persönlich.
Bis zur Einigung.
Erbengemeinschaften bei Anlageimmobilien sind persönlich und wirtschaftlich zugleich. Ein nüchterner Blick auf das Objekt hilft, Emotionen von Fakten zu trennen.
Erst den Wert klären, dann die Optionen einordnen, dann strukturiert vorbereiten – diskret und ohne Provision für die Verkäufer.
Antonio-Jean de Dieu Likoy
Inhaber MFH-Immo · Spezialist für Berliner Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser
BEGLEITUNG
So begleiten wir Erbengemeinschaften beim Verkauf in Berlin
Erst Klarheit, dann Entscheidung, dann Verkauf.
Erstgespräch mit der Erbengemeinschaft
Wir sprechen mit allen Erben oder einem Bevollmächtigten – ohne Druck, ohne Verpflichtung.
Neutrale Werteinordnung als gemeinsame Grundlage
Transparente Einordnung des Objektwerts – als Basis, auf die sich alle Erben verlassen können.
Abstimmung und Einordnung der Optionen
Verkauf, Auszahlung oder Erbteil – wirtschaftlich eingeordnet, mit Fachpartnern wo nötig.
Diskreter Verkauf und Notartermin
Nach Einigung: gezielte Käuferansprache. Bei vollständigen Unterlagen oft 6–12 Wochen bis zum Notartermin.
MIKROLAGE
Geerbte Anlageimmobilien in Berlin – Marktlogik statt Pauschalpreis
Berlin ist kein einheitlicher Markt. Bei geerbten Zinshäusern entscheiden Mietstruktur, Zustand, Energie, Milieuschutz, Ertrag und Käuferkreis – nicht nur der Bezirk.
Wir arbeiten ausschließlich in Berlin, diskret und mit vorgemerkten Käufern – kein öffentliches Inserat, keine Mieterunruhe.
Häufige Fragen zu Erbengemeinschaft und Immobilie in Berlin
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja. Ohne Einigung aller Erben ist der Verkauf blockiert. Wir schaffen mit neutraler Werteinordnung die Grundlage für Einigung – bevor es zur Teilungsversteigerung kommt.
Welche Nachteile hat eine Teilungsversteigerung?
Weniger Einfluss auf Preis, Zeitpunkt und Käuferauswahl. Bei vermieteten Anlageimmobilien lohnt es sich, einvernehmliche Wege zuerst auszuschöpfen.
Kann ich meinen Erbteil verkaufen, ohne dass alle zustimmen?
Ja – Ihren Erbteil am Nachlass, nicht isoliert die Immobilie. Notarielle Beurkundung, Vorkaufsrecht der Miterben (§ 2034 BGB). Wir prüfen ehrlich, ob dieser Weg mehr bringt als Einigung.
Was ist mein geerbtes Mehrfamilienhaus heute wert?
Abhängig von Lage, Mietstruktur und Zustand – aus Käufersicht über den Ertrag. Für die Erbschaftsteuer gilt zusätzlich der Bewertungsstichtag.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Das hängt vom Anschaffungszeitpunkt des Erblassers ab – nicht vom Erbfall. Wir weisen auf relevante Punkte hin und arbeiten mit Steuerpartnern zusammen.
Wie schnell kann eine Erbengemeinschaft verkaufen?
Bei Einigung und vollständigen Unterlagen oft 6–12 Wochen bis zum Notartermin. Wir koordinieren alle Beteiligten.
AUS DER PRAXIS
Ein Mehrfamilienhaus aus einer Erbengemeinschaft – diskret verkauft.
Sanierung vor dem Verkauf, unterschiedliche Erwartungen und ein sensibler Käuferkreis: Entscheidend war eine klare Einordnung, bevor das Objekt sichtbar wurde.
Klarheit über den Wert ist der erste Schritt zur Einigung.
Eine neutrale Werteinschätzung schafft belastbare Grundlage – diskret, kostenlos und ohne Verpflichtung.
