Ertrag
Was trägt es heute?
MEHRFAMILIENHAUS VERKAUFEN · BERLIN
Erst den Wert verstehen.
Dann den Markt ansprechen.
Diskret. Strategisch. Verbindlich.
Ihr Mehrfamilienhaus im Berliner Markt.
Eingeordnet, bevor es sichtbar wird.
Keine öffentliche Streuung, keine Besichtigungstouristen, keine Preisstrategie aus dem Bauch heraus. MFH-Immo verbindet Bewertung, Käuferlogik und Verkaufsweg – damit Ihr Objekt vorbereitet in den richtigen Käuferkreis gelangt.
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Kostenlos · Unverbindlich · Diskret
PREISLOGIK
Ihr Objekt muss nicht jedem gefallen.
Es muss vom richtigen Käufer verstanden werden.
Sie müssen nicht raten, welcher Preis realistisch ist. Entscheidend ist, wie Käufer Ihr Mehrfamilienhaus lesen: Was trägt es heute? Was muss eingeordnet werden? Wo entsteht Potenzial?
MFH-Immo übersetzt Ihr Objekt vor der Ansprache in Käuferlogik – damit Sie nicht mit einem Wunschpreis starten, sondern mit einer verhandelbaren Grundlage.
Risiko
Was muss eingeordnet werden?
Potenzial
Wo entsteht Potenzial?
Finden Sie heraus, welcher Käufer
den Wert Ihres Hauses wirklich erkennt.
Jedes Objekt, eine eigene Strategie.
Ausbaureserve, Bestand oder Entwicklung
Jedes Objekt, eine eigene Strategie. Ausbaureserve, Bestand oder Entwicklung.Ihr Mehrfamilienhaus hat bereits eine Geschichte. Die Frage ist, welcher Käufer sie versteht.
Stabiler Bestand, Dachpotenzial, Leerstand, Sanierungsdruck oder Entwicklungsspielraum – jedes Objekt braucht eine andere Ansprache. MFH-Immo hilft Ihnen, genau diese Stärke früh zu erkennen und daraus den passenden Verkaufsweg abzuleiten.
Lassen Sie Ihr Objekt nicht in eine Standardvermarktung laufen.
Finden Sie zuerst heraus, welche Strategie wirklich zu ihm passt.
AUF EINEN BLICK
Was zuerst geklärt werden muss.
Bevor Ihr Objekt in den Markt geht.
Was zuerst geklärt werden muss. Bevor Ihr Objekt in den Markt geht.
Sie müssen noch keinen Verkaufsplan haben. Entscheidend ist zuerst, wo Ihr Mehrfamilienhaus im Markt steht, welcher Käuferkreis wirklich passt und welcher Weg den Wert am besten schützt.
MFH-Immo klärt diese Punkte, bevor Sichtbarkeit entsteht.
Wertspanne
Was ist im aktuellen Markt realistisch?
Käuferkreis
Wer prüft Ihr Objekt wirklich?
Verkaufsweg
Welche Ansprache passt zur Situation?
Vorbereitung
Welche Unterlagen schaffen Verbindlichkeit?
Erst wenn diese vier Punkte stehen, sollte Ihr Objekt sichtbar werden.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein Ansprechpartner.
Eine klare Linie.
Bis zum Notartermin.
Bei MFH-Immo wird Ihr Verkauf nicht an wechselnde Teams weitergereicht. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung, eine klare Strategie und eine Begleitung bis zur Beurkundung.
- Persönliche Einschätzung
- Klare Verkaufsstrategie
- Begleitung bis zur Beurkundung
Berlin · Markt · Standort
Berlin ist kein einheitlicher Markt.
Zwölf Bezirke – unterschiedliche Käuferlogiken
Berlin ist kein einheitlicher Markt.Pankow, Neukölln und Charlottenburg lesen Käufer unterschiedlich. Faktor, Mietstruktur, Milieuschutz und Mikrolage entscheiden – nicht ein Berliner Durchschnitt.
Marktlage
Berliner MFH-Markt in Zahlen (Stand 2026)
Nach der Korrektur stabilisiert sich der Markt. Für Eigentümer zählt die Einordnung – nicht eine lange Marktanalyse auf der Landingpage.
22,4
Ø Kaufpreisfaktor Berlin MFH
Niedrigster Wert seit 2015
2.160 €
Median Transaktionspreis (€/m²)
Ø Angebotspreis: 2.967 €/m²
15,80 €
Median Angebotsmiete (€/m²)
Bestand: 14,90 €/m²
728
Zinshausverkäufe Berlin 2025
Geldumsatz: 3,5 Mrd. €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin, eigene Auswertung
Bezirksdaten, Transaktionsdetails und Tiefe finden Sie im Marktbericht – nicht hier im Volltext.
Wertermittlung
Bewertung.
Was realistisch ist – und was Käufer akzeptieren
Was ein Berliner Mehrfamilienhaus wirklich wert istErtragswertverfahren, Kaufpreisfaktor und Liegenschaftszinssatz sind Werkzeuge – nicht die ganze Antwort. Entscheidend ist, welche Preislogik zu Ihrem Objekt passt.
- Was ist im aktuellen Markt realistisch?
- Was akzeptiert der passende Käufer?
- Welche Preislogik passt zur Objektlage?
Berliner Besonderheiten
Berlin hat eigene Spielregeln.
Vier Themen, die den Verkauf prägen
Berliner Besonderheiten, die den Verkauf prägenMilieuschutz & Vorkaufsrecht
In bestimmten Lagen können Modernisierung, Umwandlung und Aufteilung eingeschränkt sein. Das prüfen Käufer früh.
Mietstruktur
Bestandsmieten, Verträge und Anpassungsspielräume bestimmen, wie ein Käufer den Ertrag liest.
Energie & Finanzierung
Energetischer Zustand und Finanzierungsrahmen beeinflussen Käuferwahl und Verhandlungstempo.
Mikrolage
Berlin entscheidet nicht nur auf Bezirksebene. Kiez, Regulierung und Nachfrage variieren stark.
Ablauf
Verkaufsprozess.
Fünf Schritte bis zum Notartermin
Vorbereitung, Käuferansprache und Verhandlung müssen zusammenspielen. So führen wir den Prozess – klar und nachvollziehbar.
Lage, Ertrag, Mietstruktur und Käuferlogik – erste belastbare Einordnung.
Ertragswert, Faktor und Vergleich – daraus ein verhandelbares Preisband.
Unterlagen & Verkaufspositionierung
1–2 Wochen
Unterlagen, Exposé und Positionierung aus Käuferperspektive.
Gezielte Käuferansprache
4–8 Wochen
Off-Market oder kontrolliert öffentlich – objektabhängig, qualifiziert.
Verhandlung & Abschluss
3–6 Wochen
Verhandlung, Due Diligence und Beurkundung bis zum Notartermin.
Prozess für Ihr Objekt besprechen?
Vergleich
Off-Market oder öffentlich?
Nicht ideologisch. Objektabhängig.
Kontrollierte Sichtbarkeit statt pauschaler Portalstrategie. Entscheidend ist, welcher Weg Ihr Objekt schützt und die richtigen Käufer erreicht.
Off-Market
Off-Market mit MFH-Immo
- Diskretion: vollständig
- Mieterunruhe: keine
- Käufer: vorgeprüft
- Dauer: Ø 3 Monate
Öffentlich
Kontrollierte öffentliche Vermarktung
- Breitere Nachfrage möglich
- Mieterunruhe möglich
- Mehr Aufwand, unqualifizierte Anfragen
Käufergruppen
Käuferprofile.
Wer kauft – und was geprüft wird
Wer Berliner Mehrfamilienhäuser kauftBestandshalter
Langfristiger Cashflow
Prüfen Substanz, Mietstabilität und langfristige Erträge. Kaufen für den Bestand.
Family Offices
Portfolio & Lagequalität
Langfristige Anlage mit hoher Prüftiefe. Preisstabilität bei sauberer Dokumentation.
Projektentwickler / Value-Add
Potenzial & Entwicklung
Kaufen Upside: Leerstand, Ausbau, Repositionierung – wenn das Szenario belastbar ist.
Private Kapitalanleger
Finanzierbarkeit & Ertrag
Entscheiden über nachvollziehbares Ertragsbild und bankfähige Unterlagen.
Referenzen 2024–2026
Referenzen.
Ausgangslage und Ergebnis
Erfolgreich vermittelte Mehrfamilienhäuser in Berlin
Pankow
18 Einheiten · 1.520 m²
Vollvermieteter Altbau mit ungenutztem Dachgeschoss. Off-Market an einen Bestandshalter mit Erfahrung im Dachausbau vermittelt.
47 Tage · Faktor 20,6
Charlottenburg
14 Einheiten · 1.260 m²
Gute Kiezlage, stabile Mietstruktur und gepflegter Bestand. Enge Investorenvorauswahl im Family-Office-Segment.
62 Tage · Faktor 21,8
Neukölln
24 Einheiten · 1.690 m²
Teilleerstand, Sanierungsbedarf und Erbengemeinschaft. Strukturierter Datenraum und gezielte Ansprache von Value-Add-Käufern.
89 Tage · Faktor 18,9
Häufig gestellte Fragen
Wie wird der Wert ermittelt? +
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV 2021: nachhaltige Miete, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer. Der Kaufpreisfaktor ist Orientierung, kein Bewertungsinstrument.
Was ist der aktuelle Kaufpreisfaktor? +
Berlinweit 22,4 (2025). Spanne nach Bezirk: 20,3 (Reinickendorf) bis 24,0 (Charlottenburg-Wilmersdorf).
Angebotspreis vs. Transaktionspreis? +
Angebotspreis-Median: 2.967 €/m². Transaktionspreis-Median: 2.160 €/m². Differenz: rund 800 €/m².
Immer off-market? +
Nicht zwingend. Off-Market bei sensiblen Situationen, öffentlich bei Objekten mit breitem Käuferfeld.
Welche Unterlagen? +
Grundbuch, Flächenaufstellung, Mieterliste, Mietverträge, Betriebskosten (3 Jahre), Energieausweis, Bauunterlagen, Instandhaltungsnachweise.
Welche Käufer? +
Family Offices (5–20+ Mio. €), private Investoren (2–5 Mio. €), Projektentwickler, Bestandshalter, Fonds (ab 20 Mio. €).
Wann ist der richtige Zeitpunkt? +
Stabilisierung nach Korrektur 2022–2024. Auf 15 Jahre gesehen erzielen Verkäufer eine jährliche Wertsteigerung von durchschnittlich 6,7 %. Ein guter Prozess beginnt mit einer Einordnung.
