Wohn- und Geschäftshaus verkaufen Berlin
dein Spezialist für gemischte Immobilien
Du willst dein Wohn- und Geschäftshaus in Berlin verkaufen? Dann weißt du bereits: Diese Immobilienklasse ist komplex – und wird von den meisten Maklern nicht wirklich verstanden.
Gewerbliche Mietverträge, gemischte Nutzung, unterschiedliche Käufergruppen, steuerliche Besonderheiten – wer ein WGH verkauft braucht keinen Generalisten, sondern einen Spezialisten der diese Assetklasse täglich begleitet.
Als Berliner Spezialist für Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser begleite ich Eigentümer seit über 10 Jahren beim Verkauf ihrer Objekte. Diskret, marktgerecht und ohne Verkaufsdruck.
Was macht ein Wohn- und Geschäftshaus besonders?
Ein WGH ist weder reines Wohnhaus noch reine Gewerbeimmobilie – es vereint beide Welten. Das macht die Vermarktung anspruchsvoller, aber auch die Käufergruppe vielfältiger.
Gemischte Mietstruktur
Wohneinheiten unterliegen dem Mietrecht – mit Mietpreisbremse, Kündigungsschutz und Milieuschutz. Gewerbeflächen folgen anderen Regeln – freiere Mietgestaltung, andere Vertragslaufzeiten, andere Risiken. Wer diese Unterschiede nicht kennt bewertet falsch und vermarktet an die falsche Zielgruppe.
Andere Käufergruppen als beim reinen Zinshaus
Ein WGH spricht Investoren an die Diversifikation suchen – Wohnmieteinnahmen als stabile Basis, Gewerbemiete als Rendite-Booster. Family Offices, Bestandshalter und Projektentwickler sind die typischen Käufer. Ich kenne diese Käufer persönlich und spreche sie gezielt an.
Gewerbliche Mietverträge als Risiko und Chance
Läuft ein Gewerbemietvertrag bald aus oder hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht? Das kann den Wert senken – aber auch eine Chance sein wenn der Nachmieter höhere Miete zahlt. Diese Analyse ist Teil meiner Wertermittlung.
Energetischer Zustand und Gewerbeflächen
Gewerbeflächen haben andere energetische Anforderungen als Wohneinheiten. Ich berate dich welche Maßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sind – und welche nicht.
24 Stunden
Eine seriöse Wertermittlung berücksichtigt alle diese Faktoren. Ich liefere dir eine fundierte Einschätzung – kostenlos und innerhalb von 24 Stunden.
Was ist dein Wohn- und Geschäftshaus
in Berlin wert?
Der Wert hängt von deutlich mehr ab als beim reinen Wohnhaus. Entscheidend sind:
Wohnanteil vs. Gewerbeanteil
wie ist das Verhältnis und welcher Anteil dominiert die Bewertung?
Gewerbemietverträge
Laufzeit, Miethöhe, Sonderkündigungsrechte, Bonität des Mieters.
Ist-Miete vs. Marktmiete
sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Lage und Mikrolage
Fußgängerzone, Hauptstraße oder Nebenstraße beeinflusst den Gewerbewert erheblich.
Instandhaltungsrückstand
Fassade, Dach, Heizung, Gewerbeausbau.
Grundbuchsituation
Belastungen, Dienstbarkeiten, Sondereinträge.
Entwicklungspotenzial
Aufstockung, Umnutzung, Neubau.
Eine seriöse Wertermittlung berücksichtigt alle diese Faktoren – nicht nur den Quadratmeterpreis.
Für wen ist der Verkauf mit MFH-Immo richtig?
Ich arbeite mit Eigentümern die:
Diskret vermarkten wollen
Kein öffentliches Inserat auf ImmoScout. Dein Objekt wird gezielt an vorgemerkte Investoren aus meinem Netzwerk präsentiert – Off-Market und vertraulich.
Den richtigen Käufer suchen
Nicht den schnellsten Abschluss – sondern den Käufer der den Wert deines Objekts wirklich versteht. Das schützt dich vor Nachverhandlungen und sichert den vereinbarten Preis.
Keine Zeit für den Prozess haben
Ich übernehme alles – Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen, Notarvorbereitung. Du wirst informiert, nicht belastet.
Den Wert ihres WGH kennen wollen
Noch keine Verkaufsentscheidung getroffen – aber wissen wollen was das Objekt aktuell wert ist? Auch dafür bin ich der richtige Ansprechpartner.
Der Ablauf: So verkaufst du dein Wohn- und Geschäftshaus mit MFH-Immo
Schritt 1 – Erstgespräch & Analyse
Wir sprechen über dein Objekt, deine Ziele und deinen Zeitplan. Ich analysiere Lage, Mietstruktur – Wohnen und Gewerbe getrennt – Grundbuch und Zustand. Keine Verpflichtung, kein Druck.
Schritt 2 – Fundierte Wertermittlung
Du erhältst eine ehrliche Marktwerteinschätzung – kostenlos und innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung. Ich berechne Wohn- und Gewerbeanteil separat und zeige dir wie sich die gemischte Nutzung auf den Preis auswirkt.
Schritt 3 – Strategie & Exposé
Gemeinsam entscheiden wir: Off-Market oder öffentlich? Welcher Käuferkreis? Ich erstelle ein professionelles Exposé das die Stärken deines WGH klar kommuniziert – für Investoren die diese Assetklasse verstehen.
Schritt 4 – Qualifizierte Interessenten
Nur geprüfte Käufer mit Kapitalnachweis oder konkretem Ankaufsprofil erhalten Zugang. Kein Besichtigungstourismus, keine Zeitverschwendung.
Schritt 5 – Verhandlung & Notartermin
Ich führe die Verhandlungen strukturiert im Sinne deiner Interessen – bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Häufige Fragen beim WGH-Verkauf in Berlin
Beim Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern trägt in Berlin üblicherweise der Käufer die Provision. Du als Verkäufer hast keine Maklerkosten.
Bei marktgerechtem Preis und guter Vorbereitung rechnen wir mit 2–4 Monaten vom Erstgespräch bis zur Beurkundung. Off-Market-Transaktionen an vorgemerkte Käufer können deutlich schneller abgewickelt werden.
Ja – Leerstand im Gewerbebereich kann sogar ein Vorteil sein wenn der neue Eigentümer einen eigenen Mieter mitbringt oder die Fläche selbst nutzen will. Ich analysiere was in deinem konkreten Fall den höheren Preis bringt.
Das ist kein Problem – oft sogar eine Chance. Ein auslaufender Gewerbemietvertrag ermöglicht dem Käufer eigene Mietgestaltung. Ich berate dich wie du das richtig kommunizierst und positionierst.
Auf Wunsch vollständig Off-Market – ohne öffentliches Inserat. Dein Objekt wird ausschließlich einem ausgewählten Kreis geprüfter Investoren präsentiert.
In den meisten Fällen nein. Der Käufer hat eigene Vorstellungen für Gewerbe- und Wohnflächen. Ich berate dich welche Maßnahmen den Preis wirklich steigern – und welche du dir sparen kannst.
Jetzt kostenlosen Bewertungstermin vereinbaren
Du denkst über den Verkauf deines Berliner Wohn- und Geschäftshauses nach – oder möchtest einfach wissen was es aktuell wert ist?