Nutzungsmix
Wohn- und Gewerbeanteil müssen für den passenden Käufer lesbar sein – nicht nur addiert.
BERLIN · WGH · DISKRET
Wohn- und Geschäftshaus in Berlin verkaufen
Gemischte Objekte brauchen mehr als eine Standardbewertung. MFH-Immo ordnet Ertrag, Nutzungsmix, Gewerbeanteil, Lage und Käuferlogik ein – bevor Ihr Objekt sichtbar wird.
Nutzungsmix. Ertrag. Käuferlogik.
MFH-Immo begleitet Eigentümer beim diskreten Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern in Berlin – mit belastbarer Wertermittlung, gezielter Investorenansprache und kontrolliertem Prozess ohne öffentliche Vermarktung.
EINORDNUNG
Was den Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin anders macht
Ein Wohn- und Geschäftshaus wird nicht nur nach Quadratmetern bewertet. Entscheidend ist, wie stabil und verständlich der Nutzungsmix für den passenden Käufer ist.
Gewerbemietverträge, Wohnmietstruktur und Käuferkalkulation folgen anderen Regeln als bei reinen Wohnhäusern. Wer das nicht einordnet, startet mit der falschen Preislogik.
Gewerbemietverträge
Laufzeiten, Indexierung und Mieterbonität prägen die Käuferkalkulation stärker als bei reinen Wohnhäusern.
Wohnmietstruktur
Bestandsmieten, Leerstand und Regulierung beeinflussen Ertrag und Verhandlungsspielraum.
Käuferansprache
Nicht jeder Investor versteht Mischnutzung. Die richtige Gruppe entscheidet über Preis und Tempo.
VERKAUFSLOGIK
Ertrag, Gewerbeanteil und Käuferkreis – zusammen gelesen
Bevor Ihr Objekt sichtbar wird, klären wir, wie Mischnutzung, Verträge und Mikrolage für qualifizierte Käufer zusammenpassen.
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Nutzungsmix
Wie Wohn- und Gewerbeanteil zusammenwirken – und ob der Mix für Käufer nachvollziehbar ist.
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Gewerbeanteil
Anteil, Vertragslage und Restlaufzeiten prägen Risiko und Renditeerwartung.
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Ertrag & Leerstand
Nettokaltmieten, Leerstandsrisiken und Bewirtschaftungskosten im Gesamtbild.
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Käuferkreis
Bestandshalter, Family Offices oder Entwickler – je nach Profil und Lage.
MARKTLOGIK
Wer jetzt verkauft – und warum der Zeitpunkt zählt
Nach der Marktanpassung prüfen Käufer wieder – aber selektiver. Realistische Einordnung, saubere Unterlagen und die richtige Ansprache entscheiden.
Für Erbengemeinschaften, Eigentümer mit auslaufenden Gewerbeverträgen oder alle, die diskret umschichten wollen: Der Prozess beginnt mit Verständnis – nicht mit einem Inserat.
ORIENTIERUNG
Berliner Marktindikatoren für gemischt genutzte Objekte
Orientierungswerte für gemischt genutzte Objekte – abhängig von Gewerbeanteil, Ertrag, Zustand und Lage. Keine Objektbewertung.
22,4
Ø Kaufpreisfaktor Berlin (MFH)
Orientierung – gemischte Objekte variieren stark
2.160 €
Median Transaktionspreis / m²
Berlin MFH 2025
15,80 €
Angebotsmiete / m²
Marktindikator, nicht Bestandsmiete
728
Transaktionen MFH + WGH 2025
Geldumsatz: 3,5 Mrd. €
Quelle: MFH-Immo Marktbericht Berlin 2026 · Gutachterausschuss Berlin 2025
PROZESS
So läuft der Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses ab
Objektanalyse und Wertermittlung
Gewerbemietverträge, Wohnmietstruktur, Grundbuch, Zustand und Mikrolage – daraus ein realistisches Preisband nach Ertragswertverfahren.
Strategische Käuferansprache
Kein Inserat. Ihr Objekt geht gezielt an vorqualifizierte Investoren – nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Verhandlung und Abschluss
Preisverhandlung, Due Diligence und persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
ERSTEINSCHÄTZUNG
Kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Objekt
Fundierte Ersteinschätzung auf Basis aktueller Berliner Transaktionsdaten – kostenlos, unverbindlich, innerhalb von 48 Stunden. Kein Algorithmus. Eine persönliche Einordnung.
MIKROLAGE
Berlin und seine Bezirke – Bewertungslogik statt Pauschalpreis
Bei Wohn- und Geschäftshäusern entscheidet nicht nur der Bezirk. Entscheidend ist, wie Wohn- und Gewerbeanteil in dieser Mikrolage gelesen werden.
Mitte
Zentrale Lagen mit hoher Nachfrage. Gewerbeanteil und Mieterqualität prägen den erzielbaren Faktor stärker als der Bezirksname allein.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Etablierte Geschäftslagen, solvente Gewerbemieter, kaufkraftstarkes Wohnumfeld – besonders relevant für institutionelle Käufer.
Pankow
Wachstumsstarke Lagen mit steigender Gewerbenachfrage. Für renditeorientierte Investoren oft attraktiv – abhängig von Mikrolage und Mietstruktur.
ANSPRECHPARTNER
Ein Ansprechpartner.
Bis zum Notartermin.
Wohn- und Geschäftshäuser sind keine Massenware. Wir verstehen Mieterstruktur, Gewerbeverträge und Besonderheiten – bevor der erste Investor angesprochen wird.
Antonio-Jean de Dieu Likoy
Inhaber MFH-Immo e.K. · Spezialist für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
- Persönliche Objekteinordnung
- Diskrete Käuferansprache
- Begleitung bis zur Beurkundung
Häufige Fragen zum Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern in Berlin
Wie wird der Wert eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin ermittelt?
Nach dem Ertragswertverfahren: Nettokaltmieten, Liegenschaftszins und baulicher Zustand. Gewerbeanteile werden gesondert eingeordnet – mit anderen Rendite- und Risikoprofilen als reine Wohnnutzung.
Wie läuft der Verkauf ab?
Nach Ersteinschätzung und Freigabe: diskrete Käuferansprache, Exposé nach Vertraulichkeitsvereinbarung, Besichtigung, Verhandlung und Beurkundung.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei realistischem Preis und diskreter Vermarktung rechnen wir mit drei bis fünf Monaten bis zum Notartermin. Saubere Unterlagen und passende Käuferansprache verkürzen den Weg.
Ist ein Verkauf ohne öffentliches Inserat möglich?
Ja. Die meisten Objekte vermarkten wir off-market – ohne Portal, ohne öffentliche Preisdiskussion, ohne Information an Mieter oder Nachbarn bis zum Kaufvertrag.
Welche Käufergruppen kommen infrage?
Bestandshalter, Family Offices, private Kapitalanleger und – je nach Gewerbeanteil – Projektentwickler. Wir sprechen gezielt die Gruppe an, die Ihren Nutzungsmix versteht.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Als Verkäufer in der Regel keine Maklerprovision. Notar und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Alle Positionen besprechen wir transparent vor dem Start.
