Diskretion
Kein Inserat. Kein öffentlicher Preis. Ihr Wohn- und GeschĂ€ftshaus wird gezielt an vorqualifizierte Investoren vorgestellt â nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
BERLIN · WGH · DISKRET · GEPRĂFTE KĂUFER
Wohn- und GeschÀftshaus in Berlin verkaufen
Gemischte Objekte brauchen eine andere KĂ€uferlogik als reine WohnhĂ€user. Wir zeigen Ihnen, was qualifizierte Investoren fĂŒr Ihr Wohn- und GeschĂ€ftshaus wirklich zahlen â und entwickeln daraus eine diskrete Verkaufsstrategie.
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ErsteinschĂ€tzung fĂŒr Wohn- und GeschĂ€ftshaus verkaufen Berlin
Sie erhalten eine erste MarkteinschĂ€tzung innerhalb kurzer Zeit. So wissen Sie frĂŒh, welche Strategie den besten Erlös verspricht.
Was den Verkauf eines Wohn- und GeschÀftshauses in Berlin anders macht
Ein Wohn- und GeschĂ€ftshaus ist kein Standardobjekt. GewerbemietvertrĂ€ge laufen anders aus als WohnmietvertrĂ€ge. KĂ€ufer kalkulieren Mischnutzung, Leerstandsrisiken und Renditeerwartungen grundlegend anders. Wer das nicht versteht, bewertet falsch â und verliert in der Verhandlung.
MFH-Immo begleitet EigentĂŒmer beim diskreten Verkauf von Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€usern in Berlin. Mit einer belastbaren Wertermittlung nach Ertragswertverfahren, gezielter Investorenansprache aus dem eigenen Netzwerk und einem kontrollierten Prozess ohne öffentliche Vermarktung.
Wertermittlung
Wohn- und GeschÀftshÀuser werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Wir analysieren GewerbemietvertrÀge, Wohnmietstruktur, Leerstand und Mikrolage. Sie erhalten ein belastbares Preisband, keinen Wunschwert.
KĂ€uferansprache
Nicht jeder Investor ist der richtige KĂ€ufer fĂŒr ein gemischtes Objekt. Wir sprechen gezielt die KĂ€ufergruppe an, die Mischnutzung versteht â und entsprechend zahlt.
Wer jetzt verkauft â und warum der Zeitpunkt zĂ€hlt
Der Berliner Markt fĂŒr Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€user hat sich nach den Korrekturjahren stabilisiert. Investoren suchen wieder aktiv nach gemischten Objekten, weil sie Mietrisiken streuen und Renditen absichern wollen. FĂŒr EigentĂŒmer bedeutet das: Wer heute realistisch einwertet, trifft auf kaufbereite KĂ€ufer.
Besonders sinnvoll ist der Verkauf fĂŒr Erbengemeinschaften, die eine klare und gerechte Lösung brauchen. FĂŒr EigentĂŒmer mit auslaufenden GewerbemietvertrĂ€gen, die den richtigen Zeitpunkt nicht verpassen wollen. FĂŒr Privatinvestoren, die ihr Kapital umschichten möchten. Und fĂŒr alle, die diskret verkaufen wollen â ohne dass Mieter, Nachbarn oder Markt davon erfahren.
Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€user Berlin â Marktdaten 2025
18â22
Ă Kaufpreisfaktor WGH Berlin 2025
2,1kâ3,4k
Preisspanne pro mÂČ
4,2 %
Ă Nettoanfangsrendite
751
Transaktionen 2025
Diese Kennzahlen gelten fĂŒr gemischte Objekte mit einem Gewerbeanteil zwischen 20 und 50 Prozent. Lage, Gewerbemietvertrag und Zustand des Objekts beeinflussen den erzielbaren Faktor erheblich. Ein pauschaler Wert ohne Objektkenntnis ist keine belastbare Grundlage.
Quelle: MFH-Immo Marktbericht Berlin 2026 · Gutachterausschuss Berlin 2025
So lÀuft der Verkauf Ihres Wohn- und GeschÀftshauses ab
01
Objektanalyse und Wertermittlung
Wir analysieren GewerbemietvertrĂ€ge, Wohnmietstruktur, Grundbuch, Zustand und Mikrolage. Auf dieser Basis ermitteln wir ein realistisches Preisband nach Ertragswertverfahren. Transparent und nachvollziehbar â nicht auf Basis von Hoffnung.
02
Strategische KĂ€uferansprache
Kein Inserat. Kein öffentlicher Marktauftritt. Wir stellen Ihr Objekt gezielt vorqualifizierten Investoren vor, die genau dieses Profil suchen. Informationen erhalten nur KÀufer nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
03
Verhandlung und Abschluss
Wir fĂŒhren die Preisverhandlung in Ihrem Sinne, koordinieren die Due Diligence und begleiten Sie persönlich bis zur SchlĂŒsselĂŒbergabe. Ein Ansprechpartner. Vom ersten GesprĂ€ch bis zum Notartermin.
Kostenlose ErsteinschĂ€tzung fĂŒr Ihr Objekt
Sie möchten wissen, was Ihr Wohn- und GeschĂ€ftshaus in Berlin heute wert ist? Wir geben Ihnen eine fundierte ErsteinschĂ€tzung auf Basis aktueller Berliner Transaktionsdaten â kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 48 Stunden. Kein Algorithmus. Keine Wunschzahl. Eine persönliche EinschĂ€tzung.
Berlin und seine Bezirke â warum die Mikrolage den Verkaufserlös entscheidet
Berlin ist kein einheitlicher Markt. Ein Wohn- und GeschĂ€ftshaus in Mitte wird anders bewertet als eines in Lichtenberg. Gewerbemieter, Passantenfrequenz und Kaufkraft unterscheiden sich erheblich â und damit auch der erzielbare Faktor.
Mitte
Höchste Nachfrage, niedrigste Renditen. Investoren zahlen Premiumpreise fĂŒr stabile Gewerbemieter und zentrale Lage. Faktoren von 22 und mehr sind fĂŒr gut strukturierte Objekte realistisch.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Etablierte GeschÀftslagen, solvente Gewerbemieter, kaufkraftstarkes Wohnumfeld. Besonders gefragt bei institutionellen Investoren und Family Offices mit langfristiger Haltestrategie.
Pankow
Wachstumsstarker Bezirk mit steigenden Gewerbemieten. FĂŒr renditeorientierte Investoren eine der attraktivsten Lagen Berlins â mit noch realistischen Einstiegspreisen.
HÀufige Fragen zum Verkauf von Wohn- und GeschÀftshÀusern in Berlin
Wie wird der Wert eines Wohn- und GeschÀftshauses in Berlin ermittelt?
Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€user werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet. MaĂgeblich sind die Nettokaltmieten aller Einheiten, der Liegenschaftszins der Berliner GutachterausschĂŒsse und der bauliche Zustand. Gewerbeanteile werden gesondert bewertet, weil sie andere Renditeerwartungen und Risikoprofile mit sich bringen.
Wie lÀuft der Verkauf in der Praxis ab?
Nach der ErsteinschĂ€tzung und Ihrer Freigabe beginnen wir mit der diskreten KĂ€uferansprache. Vorqualifizierte Investoren erhalten ein aufbereitetes ExposĂ© nach Vertraulichkeitsvereinbarung. Danach begleiten wir Besichtigung, Verhandlung, notarielle Beurkundung und Ăbergabe.
Wie lange dauert der Verkauf eines Wohn- und GeschÀftshauses in Berlin?
Bei realistischem Preis und diskreter Vermarktung rechnen wir mit drei bis fĂŒnf Monaten bis zum Notartermin. Objekte in gefragten Lagen mit sauberer Mietstruktur werden oft schneller vermittelt. Wer zu hoch einsteigt, verkauft nicht.
Ist ein Verkauf ohne öffentliches Inserat möglich?
Ja. Die meisten unserer Objekte werden off-market verkauft. Kein Inserat auf ImmoScout oder anderen Portalen. Keine öffentliche Preisdiskussion. Keine Information an Mieter, Nachbarn oder Hausverwaltung â bis der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Welche KĂ€ufergruppen kommen fĂŒr mein Objekt infrage?
Typische KĂ€ufer sind Bestandshalter, Family Offices und private Kapitalanleger. Bei Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€usern kommen auĂerdem Projektentwickler infrage, die Potenziale in der Gewerbestruktur sehen. Je nach Gewerbeanteil und Lage sprechen wir gezielt die passende Gruppe an.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Als VerkĂ€ufer tragen Sie in der Regel keine Maklerprovision. Notarkosten und Grunderwerbsteuer trĂ€gt der KĂ€ufer. Alle Kostenpunkte besprechen wir transparent vor dem Start der Vermarktung â ohne versteckte Positionen.
Ihr Ansprechpartner fĂŒr komplexe Verkaufssituationen
Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€user sind keine Massenware. Jedes Objekt hat seine Mieterstruktur, seine GewerbevertrĂ€ge und seine Besonderheiten. Wir nehmen uns die Zeit, Ihr Objekt wirklich zu verstehen â bevor wir den ersten Investor ansprechen. Sie sprechen mit einer Person. Vom ersten GesprĂ€ch bis zum Notartermin.
Antonio-Jean de Dieu Likoy
Inhaber MFH-Immo e.K. | Spezialist fĂŒr Wohn- und GeschĂ€ftshĂ€user in Berlin
NĂ€chste Schritte
ErsteinschÀtzung
Kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten Ihr Objekt auf Basis aktueller Berliner Transaktionsdaten und geben Ihnen eine realistische EinschÀtzung innerhalb von 48 Stunden.
Persönliche Beratung
Vor Ort oder per Video. Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele und die richtige Verkaufsstrategie fĂŒr Ihr Wohn- und GeschĂ€ftshaus.
Diskreter Verkauf
Kein öffentliches Inserat. Wir vermarkten Ihr Objekt gezielt an vorqualifizierte Investoren aus unserem Berliner Netzwerk â kontrolliert und vertraulich.
