Immobilie geerbt – verkaufen oder behalten?

Eine geerbte Immobilie ist für viele erst mal ein Glücksfall. Doch mit der Erbschaft kommen auch Fragen: Soll ich verkaufen? Vermieten? Renovieren? Oder einfach behalten? Die richtige Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab – und ist selten rein emotional.

1. Zuerst: Was gehört überhaupt dazu?

Erbe heißt nicht nur Eigentum. Du übernimmst auch Verantwortung, eventuell laufende Kredite oder Verpflichtungen. Wichtig ist, die Unterlagen genau zu prüfen: Grundbuch, Teilungserklärung, Nebenkosten, Sanierungsstau?

2. Allein oder in der Erbengemeinschaft?

Wenn mehrere Personen beteiligt sind, wird es oft komplizierter. Unterschiedliche Vorstellungen, Emotionen und Entscheidungswege müssen zusammengebracht werden. Hier hilft oft ein neutraler Blick von außen.

3. Verkaufen: Wann ist es sinnvoll?

Ein Verkauf lohnt sich oft, wenn:

✓ du das Geld brauchst oder in etwas anderes investieren willst

✓ du selbst nicht in der Nähe wohnst oder keine Nutzung planst

✓ die Immobilie renovierungsbedürftig ist

✓ der Markt gerade gute Preise hergibt

Ein geordneter Verkauf kann finanziell viel entspannter sein als jahrelange Verwaltung auf Distanz.

4. Behalten oder vermieten: Welche Folgen hat das?

Wenn du die Immobilie langfristig hältst, solltest du über diese Punkte nachdenken:

✓ Wer kümmert sich um Verwaltung und Mieter?

✓ Lohnt sich die Vermietung wirtschaftlich (nach Steuern und Aufwand)?

✓ Ist der Zustand solide genug für dauerhafte Nutzung?

Viele unterschätzen den laufenden Aufwand – besonders bei Altbauten oder Mehrfamilienhäusern.

5. Steuerliche Aspekte nicht vergessen

Je nach Wert und Familienverhältnis kann Erbschaftsteuer anfallen. Auch eine spätere Spekulationssteuer beim Verkauf sollte eingeplant werden. Sprich unbedingt mit einem Steuerberater, bevor du dich festlegst.

6. Unser Tipp: Erst Klarheit, dann Entscheidung

Wenn du die Immobilie bewerten lässt, weißt du, worüber du entscheidest. Eine fundierte Einschätzung bringt Sicherheit und gibt dir die Basis für deinen nächsten Schritt – ob Verkauf oder langfristige Strategie.

Wir helfen dir gern weiter – neutral, ehrlich und auf Augenhöhe.

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