Berlin Charlottenburg-Westend

Moderne Eigentumswohnung in West-Berlin

 

 

Objektbeschreibung

 

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2015 erbauten Neubaus. Im Zuge der Fertigstellung 2015 wurden vollautomatische Markisen und Außen- & Innen-Jalousien angebaut. Die Wohnung verfügt zudem über eine Bodenheizung, Smart Home (z.B. individuelle Heizprofile für jeden Raum), Video-Gegensprecheinrichtung und einer Einbauküche.

 

Aufgeteilt auf 2,5 Zimmer ist die Wohnung sehr kompakt und vorteilhaft geschnitten. Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,70 Meter geben der Wohnung ein helles und luxuriöses Ambiente.

 

An der offenen und hochwertigen Küche vorbei gelangt man durch das Wohnzimmer auf die großzügig geschnittene Terrasse, von wo aus man einen schönen und weiten Blick ins Grüne hat. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon.

 

Die Wohnung wird bezugsfrei, möbliert oder leer veräußert und ist komplett barrierefrei – keine Mietpreisbindung bei Neuvermietung.

 

Ausstattung

 

2015er-Jahre-Bau, 1. OG, neuwertige Einbauküche, 61 m², gehobenes Eichenparkett, hochwertige Fließen, Keller, Fernwärme, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Balkon/Terrasse, automatische Markise, Innen- & Aussen Jalousien, große Kunstoff-Isolierglas-Fenster, Etagen Wohnung, energetische Bauweise, Deckenhöhe 2,70 m, barrierefrei, bezugsfrei und keine Mietpreisbindung bei Neuvermietung.

 

Energie Hinweis: Bauweise: Energetisch optimierte Massivbauweise (entspricht der aktuellen geltenden Energiesparverordung EnEV).

 

Lage

 

Das Haus befindet sich am Spandauer Damm zwischen ruhigen Anwohnerstraßen, kleinen Gartenkolonien und liegt nicht fern vom bekannten Schloss Charlottenburg. Dieses besticht im Sommer mit seiner prachtvoll angelegten Gartenanlage und lockt im Winter durch den sehr gut besuchten Weihnachtsmarkt. Die Umgebung rund um das Schloss ist durch Museen, Restaurants, Cafés, kleinen Parks, schmalen Kopfsteinpflasterstraßen und traumhaften Altbauten geprägt. In Richtung Süd/Osten erwartet Sie die bekannteste Straße des West-Berlins: Der Kurfürstendamm - auch Ku’Damm genannt. Dieser bietet mit einem umfangreichen Angebot alles, was Ihr Herz begehrt: Neben zahlreichen Boutiquen, Theater, Fitness- und Wellnessangeboten, sind auch die spektakulären Kinos, wie Zoopalast oder Astor-Filmlounge, der Berliner Zoo oder das Aquarium nicht weit entfernt, und freuen sich über Ihren Besuch. Diese sind nicht nur mit dem Auto (in 15 min), sondern auch durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (in 25 min) erreichbar. Die im Westen bekannte Fußgänger-Meile, die Wilmersdorfer Straße, lädt mit Ihren zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein und ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Vielzahl an Gastronomie und Schulen/Kitas sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Ein Ausflug ins Grüne: Nehmen Sie sich Ihr Fahrrad und erreichen Sie in nur 15 Minuten die idyllische Seenkette, die großen Grünanlagen, den geschichtsträchtigen Teufelsberg und einzigartige Waldpfade des Grunewalds. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut: Die Buslinien (M45, 130, 131, 104 und N2) sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar. Auch der S & U-Bahnhof Olympiastation, Ruhleben (U2) und Neu-Westend (U2) befinden sich in fußläufiger Nähe in Ihrer direkten Umgebung.

324.276,00 €

5.316,00 € /
  • verfügbar
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart - sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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